发布者：豫章律师事务所 2019-10-18
我国建筑与房地产市场长期处于快速开发、规模急剧扩张状态，然在项目开发、招投标、施工建设、工程交付等阶段中，相应法律服务的及时跟进不仅能预先防控风险、有利于房建项目的顺利完成，且当争议、纠纷出现时，更能通过调解、仲裁或诉讼方式及时解决问题，维护企业的合法权益。
一、项目开发前阶段
批注： 房建律师团队可协助开发企业对房建项目的合法性、可行性及存在的法律风险进行法律分析、论证；律师可根据企业的要求全程参与项目的前期调研、考察、谈判工作，把控项目投资的法律、政策风险，并根据项目的特性出具《项目投资法律意见书》供开发企业决策时参考。
二、招投标阶段
批注： 房建律师团队可根据工程建设项目的规模、性质向开发企业建议该工程建设项目是否需要进行招标及采取何种招标方式进行招标，避免"黑白合同"的发生。
房建律师团队还可从有利于开发企业的角度对招标文件及建设工程施工合同进行审核、修改，预先防控法律风险。
三、工程建设阶段
批注： 因施工单位的原因致使工程中途停建的，施工单位应当赔偿开发企业因此造成的损失和实际费用。为了保障开发企业的合法权益，房建律师团队建议可由公证机关对停工现场情况、施工资料、监理资料等进行证据保全公证，为之后的纠纷处理做好准备工作。
当因项目发生停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔等纠纷时，房建律师团队成员均可全程参与纠纷的处理及法律风险的控制，必要时将协助开发企业提起诉讼，以保障开发企业的合法权益。
四、工程交付阶段
批注： 当建设工程出现质量问题或者竣工验收不合格的，开发企业有权要求施工单位在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工单位应当承担违约责任。房建律师团队可协助开发企业处理因建设工程质量发生的建设工程施工合同纠纷，及时提供法律咨询服务，帮助开发企业完善相关证据材料，为开发企业下一步诉讼维权做好准备工作。
五、其他相关法律服务
批注： 房建律师团队可协助开发企业依据最新法律法规对相关合同、文件及时进行审核、修订，提供相关法律培训，并及时解答和解决有关法律咨询和法律事务。
作者：梅砾心
